1. Cadrage du projet
Budget réel, secteurs pertinents, critères non négociables et compromis acceptables : nous posons le cadre avant de visiter quoi que ce soit.
Canton de Vaud
Accompagnement acheteur immobilier
Le courtier en face de vous défend le vendeur. Nous vous apportons un second regard indépendant sur le bien, ses documents et son prix, avant que vous ne vous engagiez.
Conseil à l'achat
Un avis qui n'a rien à vendre à votre place
Sur un marché vaudois tendu, les décisions se prennent vite et l'acheteur est souvent seul face à des professionnels mandatés par le vendeur. Notre rôle est de rétablir l'équilibre : analyser le bien, vérifier ce qui doit l'être et chiffrer ce qui vous attend après l'achat.
Vous gardez la main sur la décision, avec les mêmes informations que la partie d'en face.
Double expertise
Courtage et conduite de travaux : nous lisons le bien à la fois comme un marché et comme un chantier, ce qui permet de chiffrer les rénovations avant de négocier.
Demander un accompagnement
Déroulement
Comment nous vous accompagnons
2. Analyse du bien visé
Visite ou contre-visite, lecture critique de l'annonce, état du bâtiment, charges, PPE, environnement et nuisances.
3. Vérification des documents
Extrait du registre foncier, règlement de PPE, procès-verbaux d'assemblée, fonds de rénovation, servitudes et travaux votés.
4. Négociation et suite
Estimation des travaux à prévoir, argumentaire de prix, appui jusqu'à la signature chez le notaire.
Risques évités
Ce que l'on cherche à éviter
- un prix supérieur à la valeur réelle du bien dans son secteur
- des travaux lourds non visibles lors d'une visite rapide
- un fonds de rénovation insuffisant en PPE et des appels de fonds à venir
- des servitudes ou contraintes de zone découvertes trop tard
- des charges d'exploitation sous-estimées
- une décision prise sous pression, faute de second regard
Aller plus loin
Après l'achat : les travaux
Rénovation, coordination des entreprises et suivi de chantier : le bien acheté peut être remis en état sous notre conduite, avec les mêmes chiffres que ceux de l'analyse.
Être accompagné dans mon achat
Envoyez-nous l'annonce du bien qui vous intéresse : nous vous disons ce qui mérite vérification avant toute offre.
Freiburghaus Management Sàrl · Agence Guy Immobilier · Chemin des Lentillières 3A · 1023 Crissier