1. Entretien préparatoire
Nous clarifions votre objectif : vendre rapidement, obtenir le meilleur prix, arbitrer entre vente et conservation, ou simplement connaître la valeur de votre bien.
Canton de Vaud
Estimation immobilière dans le canton de Vaud
Connaître la valeur réelle de votre maison, appartement ou terrain avant de le mettre en vente : visite sur place, analyse du positionnement et recommandations écrites, par un conseil indépendant établi à Crissier.
Diagnostic Pré-Vente
Une estimation utile, pas seulement un chiffre
Un estimateur en ligne vous donne une moyenne statistique. Notre Diagnostic Pré-Vente part de votre bien tel qu'il est : nous le visitons, nous le positionnons face au marché vaudois et nous vous indiquons ce qui, concrètement, peut faire varier le prix de vente.
Vous repartez avec une fourchette de prix argumentée, la liste des documents à réunir et les travaux réellement rentables avant la mise sur le marché.
Honoraires
CHF 790.– TTC
Si vous confiez ensuite à Guy-Immobilier un mandat exclusif de vente dans les six mois, les CHF 790.– sont intégralement déduits de la commission de courtage.
Demander mon Diagnostic Pré-Vente
Déroulement
Comment se déroule l'estimation
2. Visite du bien
État général, volumes, exposition, nuisances, travaux réalisés ou à prévoir : les éléments qui font varier la valeur sont relevés sur place, dans le canton de Vaud.
3. Analyse du positionnement
Nous confrontons votre bien aux transactions et aux biens concurrents de votre secteur pour situer une fourchette de prix réaliste.
4. Recommandations écrites
Points forts, freins à la vente, documents à réunir, travaux réellement utiles, calendrier et stratégie de mise en vente.
Critères
Ce qui influence la valeur d'un bien dans le canton de Vaud
- la commune et le micro-quartier (Lausanne, Morges, Nyon, Yverdon, Riviera, Gros-de-Vaud…)
- la surface habitable, les volumes et la distribution des pièces
- l'état d'entretien et l'année des dernières rénovations
- la performance énergétique et les travaux à prévoir
- la vue, l'exposition, le calme et les nuisances éventuelles
- les contraintes de zone, servitudes et droits à bâtir résiduels
Aller plus loin
Votre bien a peut-être un potentiel non exploité
Réserve de droits à bâtir, division parcellaire, extension ou changement d'usage : lorsque l'estimation révèle un potentiel, le Rapport Potentiel Immobilier compare les scénarios de valorisation avant toute décision de vente.
Faire estimer mon bien dans le canton de Vaud
Décrivez-nous votre bien et votre échéance : nous vous indiquons la démarche adaptée et convenons d'une visite.
Freiburghaus Management Sàrl · Agence Guy Immobilier · Chemin des Lentillières 3A · 1023 Crissier