1. Lecture du règlement communal
Zone d'affectation, indice d'utilisation du sol, distances aux limites, hauteurs admises : nous établissons ce que la commune autorise réellement sur votre parcelle.
Canton de Vaud
Potentiel constructible de votre parcelle
Avant de vendre, savoir ce que votre terrain permet vraiment : droits à bâtir résiduels, division, extension ou surélévation, avec une comparaison chiffrée des scénarios.
Rapport Potentiel Immobilier
Vendre un terrain sans connaître son potentiel, c'est vendre à l'aveugle
Deux parcelles voisines de même surface n'ont pas la même valeur : tout dépend de ce que le règlement communal autorise et des contraintes qui pèsent sur le terrain. Notre rapport traduit ces règles en scénarios concrets.
Vous obtenez une vision claire de ce qui est réalisable, de ce que cela coûte et de ce que cela peut rapporter — avant d'engager un architecte ou d'accepter une offre.
Conseil indépendant
Nous n'avons aucun intérêt à ce que vous construisiez plutôt que vous vendiez : le rapport présente les scénarios, la décision reste la vôtre.
Parler de ma parcelle
Déroulement
Comment l'analyse est menée
2. Relevé des contraintes
Servitudes, alignements, protection du patrimoine, dangers naturels, accès et raccordements : les éléments qui limitent ou conditionnent un projet.
3. Scénarios de valorisation
Vente en l'état, division parcellaire, extension, surélévation ou démolition-reconstruction : chaque piste est décrite avec ses conditions de faisabilité.
4. Comparaison chiffrée
Ordre de grandeur des coûts, des délais et de la valeur attendue pour chaque scénario, afin de décider sur des chiffres plutôt que sur une intuition.
Questions traitées
Les réponses que vous obtenez
- reste-t-il des droits à bâtir non utilisés sur ma parcelle ?
- puis-je détacher une parcelle et la vendre séparément ?
- une surélévation ou une extension est-elle autorisée ici ?
- vaut-il mieux vendre en l'état ou valoriser avant de vendre ?
- quel est l'écart de valeur entre les différents scénarios ?
- quelles autorisations et quels délais faut-il prévoir ?
Aller plus loin
Combiner potentiel et valeur de vente
Le potentiel prend tout son sens comparé à la valeur actuelle du bien. Le Diagnostic Pré-Vente établit cette valeur de départ dans le canton de Vaud.
Faire analyser le potentiel de ma parcelle
Indiquez-nous la commune et la parcelle concernées : nous vous disons rapidement si une analyse approfondie se justifie.
Freiburghaus Management Sàrl · Agence Guy Immobilier · Chemin des Lentillières 3A · 1023 Crissier